棚户区改造作为“十三五”规划重要工作之一，随着2021到来也已经逐渐进入尾声。取而代之的是“十四五”规划中的旧区改造，即“旧改”代替“棚改”。

虽说是“十四五”规划，可早在18年“旧改”已经开始试点工作，截止2020年底已经完成对全国3.9万个老旧小区改造的试行试点工作。

“旧改”想必大家已经初步了解，总共可分为三大类，即基础、完善、提升类。例如外墙装修、消防改造；加装电梯；配套养老、教育等均属于这三类。针对完善类与提升类的改在，按照少数服从多数的原则投票表决，费用则是由国家、地方、改造企业以及业主共同承担。

从先行试点的3.9万个小区数据统计得出，人们对于小区改造的意愿并不是很强烈，且主要纠结在小区加装电梯这一项。

在此已经统计出了多数小区不加装电梯的几条原因：

1、加装电梯需要小区业主自行承担一部分钱，按规定理应平均分摊，但低层用户对电梯的使用率并不高，却要和使用频率高的高层用户出一样的钱，所以由于出资比例问题低层业主一直迟迟不肯同意。

2、加装电梯后可能对低层区业主影响较大，如影响采光、电梯噪声的干扰。

3、在电梯安装完成后，在物业费中会相继增加运行费、电费以及后期维修保养等费用，与第一条相仿，低层区的并不愿意接受这种费用承担。

4、加装电梯后高层区业主由于上下楼变得方便，房子会得到一定升值，而低层区业主房子非凡没有升值还给自己增添了许多麻烦。

所以说高层区业主与低层区业主就加装电梯一事始终达不成一致意见，毕竟加装电梯涉及到日常生活、家庭开支以及房子后期升值与否的问题，所以加装电梯在旧改项中接受度偏低其实也合乎情理。

但对于破旧小区而言不加装电梯似乎已经不可能，三个现象表明加装电梯“毋庸置疑”。

1、如果破旧小区不加装电梯，房子真的会贬值。

以郑州旧改工作为例，主要针对小区外墙、绿化铺装以及儿童娱乐设施等进行改造，完成后小区面貌焕然一新，全然一副现代化小区的标准模样。

这类房产无论是改造前还是改造后，价值方面差别并不大，更为重要的一点，身居城市核心地带的老城区基本都是“有价无市”，根本没有人愿意购买。

原因想必大家已经猜到，小区缺少电梯是目前多数人不能接受的。如果小区再好、配套再全，如果没有电梯人们则会为了以后重新考量，究竟该不该哪这套房？所以说现在没有电梯的房子正在逐步被淘汰，市场价值更是一跌再跌。

但很多刚需却不以为然，买房本来就是用来居住，贬不贬值跟我没多大关系。但作为家庭财产占比中最为重要的一部分，未来是可以过户或继承给子女的，如果房子因为没有电梯而贬值严重那就显得极不划算了。

2、三、四线城市楼市逐渐饱和，老旧房子淘汰局势逐渐明了。

三、四线城市的楼市是近年来最为活跃、房价上涨最为严重的城市。

早些年之前由于这类城市发展相对较慢，新房建设供应并没有现在这样“神速”，老房子由于位于主城区，区位优势还相对比较明显，所以还有相当一部分人愿意购买老城区的老房子。

但自从“十三五”规划要求棚户区改造后，城市的发展及扩张大大加快，新房供应速度和人们买房的热潮一浪高过一浪。随着新城区的不断发展，人们更愿意去新城区买新房，而老城区破旧的老房子也将逐渐慢慢被淘汰。

在一、二线城市由于人口流动大，老城区的老房子有足够的供需要求。更何况老城区交通便捷、房价还低，比较符合现在年轻人居住习惯。反观三、四线城市就有些力不从心，由于人口持续流出，人们更热衷于购买新房源，老城区老旧的房子最终可能会成为出租房，又或是卖给收入相对较低的人群，否则老城区的住房空置率问题将会进一步升高。

3、棚户区改造拆迁的安置房，即将迎来交付期。

在我国房屋拆迁主要是以安置房的形式进行补偿，虽然也有货币补偿但还不及安置房补偿的一半。从17、18年计算，房屋的交付周期一般为2-3年，这也就表明2021年将是第一批安置房集中交付的时间。

虽然有关规定安置房在五年内不可进行过户、买卖交易，但早早将安置房卖出的事情却屡见不鲜。所以说，从今年开始安置房交付规模将迎来巨大改变。这也将意味着老房子的处境将愈加艰难，一面是来自新房市场的巨大冲击，另一面则是安置房的大规模入市，所以说老旧房产的未来真的不容乐观。

看到上述这些你是否还在为加装电梯纠结呢？所以笔者在此建议，身居三、四线城市的业主电梯能装则装，说白了这其实是对自已房产的一种保值工作。

但仍有许多低层业主持有不同意的意见怎么办呢？我们不妨来看一下杭州是怎么做的：

1、首层不承担加装电梯以及后期维修费用，并且费用是由高到低按不同比例缴纳的。

2、给予一楼一定的补贴补偿，免除3-5年的物业费等。

在笔者看来，如果老旧小区不加装电梯，无论是从资产角度又或是市场升值角度分析，不加装电梯将来是会逐渐被淘汰的。但一楼不同意装电梯的意愿合情合理，我们只有拿出切实可行的方案，尽量多的补偿低楼层业主的损失，才能有效的完成加装电梯工作。