根据电梯维护的特殊性和复杂性，维护要求和操作规范如下：

1、一般要求

①电梯维护人员必须养成自觉遵守和执行安全操作规程的良好习惯。当有安全标志和警告时，应严格执行工作内容，经常清洁工作环境。

②根据电梯维护工作的性质，维护工作应由两人以上进行，并应选择负责人和组长。不要找非专业人士一起工作。

③作业前，应提前确定作业方法和内容，并提前检查各种安全用具和工具。

④注意你的健康和工作情绪，不要强迫自己去工作。

⑤工作中不要随意离开岗位。离开时，关闭层门或指派其他人监控。注意事项：如果工作可能危及他人的安全，必须张贴危险标志，并用绳子或栅栏将其围起来。如有必要，应留有人监护。

⑥养成在工作中以正确姿势工作的习惯，注意头和脚，避免撞击和伤害。

⑦根据需要使用2个工具和机器。禁止将电焊机、电钻等大功率工具的电源从轿厢连接，以免电流过大烧坏随行电缆，降低绝缘；使用的工具应放置在明显、安全的地方，不得放置在通道中心、导轨架或棚架上，也不得放置在旋转部件上。转移工具或材料时要小心。不要扔它们。

⑧如果需要动火，应提前填写动火申请报告，并准备好灭火设备。工作完成后，应小心灭火。

⑨工作时不要吸烟。

⑩工作结束后，检查是否有未完成的工作，是否有剩余的工具等，然后清理工作现场。

⑪拆除各种警告标志，试运行一周，确认后恢复电梯运行，并向部门主管汇报工作。

⑫应提供各种急救药品。如果发生意外伤亡或火灾，应立即联系当地负责人，采取适当的救援措施，并尽快接受官方医生的诊断和治疗。

2、安全操作规程

①当到达某个地方进行工作或维修时，应提前通知当地管理人员在其工作的电梯和主入口悬挂必要的标志（如“维护和停机”、“例行检查和维护”）。

②在电梯维护和检查期间，请勿携带乘客或货物。

③当旋转部件被清洁、涂油或润滑时，电梯应停止运行并切断电源开关。

④轿厢工作时，应使用顶部维护开关操作电梯。如果轿厢在运行过程中不需要运行，应断开相应位置的开关。

⑤在准备在轿顶上工作之前，必须清楚地确定轿厢是否停放在正确的井道、位置和待停放的地板上，然后才能用层门钥匙打开层门。使用层门钥匙时，站在层门左侧。站稳后，用右手将层门钥匙插入孔中，然后慢慢向左打开。如果轿厢门和层门在轿厢内打开，也应缓慢打开，以免乘客误以为轿厢已经到达，并从候车厅进入轿厢。

⑥在轿顶工作时，必须有足够的照明，检查灯必须配备36V及以下的保护装置安全电压。

⑦注意随轿厢运行而旋转的机械、设备和位置，如牵引比为2:1的电缆滑轮、平衡配重、选层钢带、调平传感器、门控机构、分隔架和凸轮等。

⑧当两人工作时，应与主人和助手协调进行。当有人在轿顶上工作时，应站在一个安全的位置，即身体部位不能越过轿厢边缘，并要求车内人员在操作前重复说明。如果轿厢内人员发出“up”命令，“up”按钮只能在轿厢顶部人员回答“up”时操作。

⑨当有人在轿顶上操作电梯时，必须使用维护速度。维护人员必须抓住框架最稳定的部分，以稳定其步骤。当轿厢上升时，小心不要触摸顶部结构，尤其是当一些轿厢的顶部空间很小时。

⑩检查钢丝绳时，必须在轿厢停止运行时进行。

⑪解体检修和吊车检修时，应注意轿厢以外其他设备的动作。

⑫在电梯群控管理系统的电梯维护过程中，应特别注意。虽然转换开关已更改，但控制柜中的存储器可能仍有电梯呼叫信号存储器。某些电梯只有在执行最终的计算机程序后才能切换到维护运行状态。

⑬检修人员严禁探出井道至轿顶或长时间站在轿底上。

⑭所有维护工作完成后，确保所有警告标志都已收回并锁定电梯控制面板。

江西润瑞机电工程有限公司具备《特种设备生产许可证》A类资质，可为各个行业场所提供电梯安装、改建、维护保养等项目施工。

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