国度对既有住宅加装电梯总的方针和目标是“效劳老龄社会，鼓舞加装电梯”。但是，在实践推进过程中，也有少数中央政府扶持力度不够、牵头力度缺乏、审批程序多，形成居民加装电梯诉求谐和难，胜利加装电梯数量少。关于多层住宅加装电梯遇到的新状况、新问题缺乏有效的处理方法，出台的详细施行细则不详细，博古通今，不实在际，可操作性差。

去一些中央对既有住宅加装电梯实行“一票否决制”，居民意见不一成为既有住宅加装电梯的最大障碍。特别是一楼住户以担忧电梯有噪音、影响通风采光、存在平安隐患、房价贬值等不同理由，对加装电梯持消极态度，有的以至激烈反对或设阻，致使一些既有多层楼房无法加装电梯。

在《民法典》生效施行之前，只需满足《物权法》第76条规则的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进施行。《物权法》第76条第一款第（六项）规则“改建、重建建筑物及其隶属设备”“应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其隶属设备”，需求“双2/3”同意。

以六层既有住宅一个单元12户专有局部建筑物总面积1200平米为例，只需到达专有局部建筑物面积800平米业主和8户业主同意即可

2021年1月1日生效施行的《民法典》，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其隶属设备”业主表决同意的门槛。

同样以六层既有住宅一个单元12户专有局部建筑物总面积1200平米为例，在取得专有局部建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的根底上，只需到达参与表决的“专有局部建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。

经过对《民法典》第278条和《物权法》第76条的比拟，在前述12户专有局部建筑物总面积1200平米的事例中，我们不难看出，《民法典》生效施行后，参与表决的专有局部建筑物面积和参与表决的业主与按照《物权法》第76条规则请求的800平米和8户业主（“双2/3”）比拟降低到了600平米和6户业主（双“1/2”）。

各级政府、有关组织和人民法院都要依照《民法典》“总则编”和“物权编”有关规则积极作为，对不支持配合的少数住户，多数意愿住户应当尽最大努力做好压服劝导工作，真实无法谐和的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成全体业主同意。对加装电梯反对并设阻的业主，可由同意加装电梯的多数意愿住户诉请人民法院判决支持加装电梯，扫除阻碍，并依照楼层比例分担费用。对不自动实行判决的，可申请人民法院强迫执行。

对少数业主以所谓影响通风、采光、平安隐患、房价贬值等不同理由诉请阻止加装电梯的，人民法院应做好调解工作，或驳回其诉讼恳求。

《民法典》加装电梯政策相关补充

《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日起实施。

依据《中华人民共和国立法法》第八十八条的规则，法律的效能高于行政法规、中央性法规、规章。假如现行既有住宅加装电梯管理方法中关于业主表决比例的规则与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规则不分歧的，从2021年1月1日起，既有住宅增设电梯的业主表决比例应按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规则执行，即业主申请增设电梯应当由专有局部面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有局部面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。