高龄电梯是否强制更换？更换费用从何而来？
文章作者：admin 发布时间：2021-07-22 03:28:26 点击：204
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“我们小区建成有20多年了，电梯的使用年限也超过15年了，是不是该换电梯了呢？”不少小伙伴都会有这样的担心，老旧电梯存在较大的安全隐患，特别是像这样已近大限的电梯是否有强制报废的要求呢？一般而言，业内将使用年限超过15年的电梯，称为“超龄电梯”或“老旧电梯”。很多老旧小区的电梯元器件老化、磨损严重，性能逐渐下降，出现停运、关人等现象，给小伙伴们带来不便或不舒适；以及个别业主和熊孩子缺乏电梯安全意识导致不文明乘梯行为等因素，都是电梯“老龄化”严重的重要原因。对于这些老旧电梯，国家并没有使用强制报废年限的规定，只要电梯每年能通过定期检验合格，电梯使用管理单位精心呵护，发现故障及时排除，业主们就可以一直正常使用电梯。说到这里，我们还得说说电梯的所有权和使用管理权问题，因为这两者是可以分离的。根据相关法律法规规定，商品住宅小区楼内的电梯属于建筑物的共用设施设备，属于业主的共有部分，业主对其拥有所有权（业主支付商品房的购房款中的公摊部分即购买共有部分的对价），业主是电梯的所有权人。电梯属于特种设备，需要专业的技术力量保障其安全运行，业主将电梯委托给物业服务企业，此时物业作为电梯使用管理单位，对电梯的安全负主体责任。物业作为“大管家”，在物业费承担的范围内可以对电梯进行小修小补，如果花费资金较多的话，就需要电梯的所有权人承担了。国家并没有对老旧电梯强制报废的要求，那么，问题又来了，在什么情况下，能够对电梯进行报废呢？1.电梯的所有权人根据电梯的安全运行等实际情况，决定该部电梯是否报废；2.电梯每年的定期检验不合格，此时必须要停梯整改，如没有改造、修理价值，需要报废；3.经检测机构鉴定评估电梯存在很大风险的，改造修理花费远远超过更换成本，可以考虑进行报废。电梯安全评估如同“体检”，是通过对电梯系统潜在的安全隐患进行全面分析，提出相应的对策。评估以后，相关方照此及时组织电梯更新方案。一部新电梯就可能需要几十万元，电梯报废更新的费用哪里来、由谁出，也是众多业主关心的问题。对于这部分老旧电梯，如果需更换老化的零部件或易损件等涉及资金需求的，业主应和电梯管理单位共同商议解决办法。其中，业主提取住宅专项维修资金用于电梯的更新和大修改造。不过，住宅专项维修资金属于咱全体业主所有，资金并不是随便就能动用的，往往需要征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（以下简称“双三分之二业主”）同意，住宅专项维修资金的审批还需要时间。
关键词:高龄电梯,高龄电梯强制更换
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