1、申请加装电梯的住宅需具备哪些条件？

答：（1）城市规划区范围内，具有合法权属证明，非单一产权；

（2）电梯加装在建设用地红线范围内；

（3）未列入房屋征收范围和计划；

（4）建筑结构、消防安全等符合加装条件；

（5）四层及以上且已建成投入使用的无电梯住宅（不含 别墅）。

(名词解释：单一产权房屋指一宗地内登记权利人为一个 权利人且房屋为非商品房的性质，房屋包含住宅、商住楼、 商业用房、工业用房和办公用房,通常指一栋房屋为一个 权利人所有，相对而言，几个权利人所有则为非单一产 权。)

2、如何确定既有住宅加装电梯的申请人及实施主体？

答：本单元的业主为既有住宅加装电梯的申请人。申请人 可以作为实施主体自行组织实施电梯加装工作，也可以书 面委托业主代表、业主委员会、物业服务企业或第三方代 建单位等受托人作为实施主体组织实施电梯加装工作。

3、多少人同意就可以申请加装电梯？

答：既有住宅加装电梯应当经本单元房屋专有部分占建筑 物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 的业主书面同意。(名词解释：一个专有部分即一个构造 独立、能排他利用且能进行产权登记的房屋、车位、摊位 等特定空间，通常是指每个房产证中包含的空间，其面积 一般与房产证面积一致。)

4、既有住宅加装电梯实施方案在公示期间有异议的怎么 解决？

答：既有住宅加装电梯实施方案在公示期间，如有实名书 面反对意见的，由所在街办（镇政府）和社区予以协调， 尽量达成一致意见，如最终协调未果，在符合加装条件及 不影响争议人实质利益前提下，县（区）建设行政主管部 门应予以正常受理和审批。

5、建筑面积和业主人数的计算方式是怎样的？

答：按照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第九条计算： （1）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算； 尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚 未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；（2） 建筑物总面积，按照前项的统计总和计算；（3）业主人 数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。 但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及 同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（4） 总人数，按前项的统计总和计算。(名词解释：一个专有 部分即一个构造独立、能排他利用且能进行产权登记的房 屋、车位、摊位等特定空间，通常是指每个房产证中的空 间，其面积一般与房产证面积一致)

6、加装电梯的程序有哪些？

答：一是确定实施主体并签订同意加装电梯意见书。二是 编制既有住宅加装电梯实施方案。三是既有住宅加装电梯 实施方案的公示告知。四是签订加装电梯协议。五是房屋 安全鉴定。六是施工图设计。七是既有住宅加装电梯联合 审批。八是办理电梯施工告知、申报电梯监督检验，电梯 土建施工和安装施工。九是竣工验收和档案移交。十是使 用登记，签订运行维护协议。

7、加装电梯可通过哪些渠道筹措资金？

答：加装电梯所需资金主要有以下四个渠道：一是业主自 筹。加装电梯所需建设资金及运行、维护管理资金主要由 业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按 一定分摊比例共同出资；二是申请政府财政补助。既有住 宅加装电梯完成后，业主可以按规定申请政府财政补助；三是提取住房公积金。在工程竣工验收后，房屋所有权人 及其配偶可申请提取住房公积金；四是提取住宅专项维修 资金。业主可以申请提取房屋所有权人名下的住宅专项维 修资金作为个人出资部分。

8、政府对加装电梯的补贴标准是多少？

答：市级政策《南昌市城区既有住宅加装电梯财政补助申 请办法》已出台，东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区 等行政辖区范围内的既有住宅加装电梯，政府根据住宅层 数不同分别给予相应财政补助：四至五层住宅 8 万元/台， 六层（含）以上住宅 10 万元/台。其他县、区（开发区、 新区）参照执行。

9、既有住宅加装电梯的业主可以申请提取多少住房公积金？

答：南昌市行政区域范围内既有住宅增设电梯的，在工程 竣工验收后，房屋所有权人及其配偶可申请提取住房公积 金。增设电梯工程竣工验收两年内可提取一次住房公积金，职工及其配偶提取总额不超过增设电梯实际支付的费用 扣除政府奖补后个人分摊的金额。

10、既有住宅加装电梯的业主可以申请提取多少住宅专项 维修资金？

答：商品住房各维修资金使用分摊业主申请维修资金额度 不超过首期交存资金的 50%。加装电梯申请使用维修资金 仍按现行维修资金使用申请程序办理，提供材料需增加既 有住宅加装电梯的实施方案、区（开发区）建设部门联合 相关部门出具的《联合审批意见》两项材料。

11、加装电梯的安全方面有什么具体要求？

答：既有住宅加装电梯在房屋结构安全、施工图设计及施 工等方面有具体的要求：加装电梯应委托具有房屋结构安 全鉴定资质的鉴定机构，对建筑物结构安全性进行鉴定； 加装电梯的施工图设计文件应符合抗震、结构安全、消防 安全和特种设备等相关标准、安全技术规范的规定；加装 电梯的设计、施工和监理单位应具备相应资质；加装电梯 的施工应接受县、区（开发区、新区）建设工程质量安全 监督部门和特种设备安全监督管理部门的监督管理；安装 前应报特种设备安全监督管理部门，投入使用前应经监督 检验合格。其它加装电梯质量监督和安全监督要件要点按 照属地管理原则由所属县区确定。

12、对加装电梯规划方面有什么具体要求？

答：加装电梯应以实用性为原则，尽量减少占用现状绿化 和对周边相邻建筑的不利影响，加装的电梯应与周边的建 筑风格相协调，不得影响市容环境，不得超越既有建筑用 地红线，不得占用城市道路等公共空间，不得影响城市规 划实施，不得占用消防通道，不得破坏既有建筑结构，不 得压占地下管线，不得危及公共安全。其它加装电梯规划 审查要件要点按照属地管理原则由所属县区确定。

13、电梯在日常使用过程中需要专业的单位维护保养吗？ 答：需要。加装电梯后续的维护保养专业性、技术性较强， 安全要求高，必须委托具有相应资质的电梯维保单位进行 电梯维护保养，以确保运行安全。既有住宅加装电梯完成 后，业主应按照实施方案与使用管理单位签订电梯运行维 护协议，同时建议购买电梯安全责任险，以更好地保障业 主的合法权益。

14、对办理加装电梯相关业务不清楚的，如何咨询？

答：市级层面有关住房公积金、住宅专项维修资金提取政 策请与市房管局联系，其他市级层面政策可与市建设局建 设综合处联系。按照属地管理原则，由各县区组织开展加 装电梯具体工作并行使审批监管权，有关加装电梯具体事 宜可向所在县、区（开发区、新区）建设主管部门或街办 （镇政府）、社区居委会咨询。

来源：南昌市城乡建设局