早在之前，南昌老旧小区首批加装电梯投入使用。居民可通过刷卡使用电梯，十分方便。上世纪末，建造的多层住宅大多不设电梯，而住在其中的大部分也是上了年纪的“老住户”，“爬楼难”成为许多老旧小区面临的普遍问题。

与此同时，多地出台措施推进老旧小区加装电梯，取得一定效果。但仍存在政策效果不佳、市场规范不严、利益协调困难等“堵点”。

但老旧小区加装电梯具体在南昌推进得怎么样了？面临哪些困难？又该如何破解？

1、我们先来听听民生

市民王老人，是居住在7楼的一位七旬老人。早些年买了房子，一口气上七楼气都不喘。

如今，年纪上来了，腿脚不便等问题，导致他有时很想下楼和老伙计聊天、散步都成问题。如今国家提出老旧小区加装电梯，他喜得不得了，连忙组织申请。

2、部门配合协调不易

给老旧小区加装电梯说起来容易，但做起来的确很麻烦，有的地区甚至要花上一两年的时间才能给一栋楼加装完电梯。

加装电梯不仅仅涉及到空间位置，还需涉及绿化带、电、煤气、水等管网移位，这说起来，可不是一个人、一个部门能完成的事情。

3、业主利益协调不易

加装电梯对部分底层住户来说，可以用“百害而无一益”来简单形容。

其中一个顾虑是加装电梯的同时，院落空间被占、噪声增大、采光受损等等原因，导致居民生活不便。

另一个顾虑则是加装电梯会导致底层房产贬值，造成经济损失。当初买房，金三银四，哪栋房子如今不值钱呢？

而老人家上了年纪，一楼也有很大优势。但加装电梯后，五六七层便成黄金楼层，一二楼房价则可能惨跌。

有的地区提出，一二楼居民无需分摊电梯安装等费用的建议，也可以作为一种考量，更多的解决办法值得我们深思。

4、筹资困难成最大障碍

给老旧小区楼房加装电梯固然是好事，可好事办起来并非想象中那么顺利，邻里间意见不统一，资金筹集困难，成为了加装电梯的“拦路虎”。

老旧小区楼房加装电梯前后，高层住户收益是最大的，自然也强烈要求；中层住户根据家庭情况的不同，想法自然也不一样，有人认为可以，有人觉得没必要；对低层住户来说，尤其是一楼住户，基本上是极少收益的，甚至还可能因为加装电梯而受到经济损害。

5、相关企业的解决办法

对于资金难题，相关电梯公司提出“代资”加梯的解决办法，居民只需出使用费。这一模式开始在南昌一些社区探索和尝试。

相关电梯安装公司也表示，电梯安装费用可以根据情况全部由企业出资，70周岁以上老人、儿童、残疾人员、低保户等可以免费乘坐电梯，其余人员乘坐电梯按次收费（目前按0.2元每次进行收费），还可以办理相关年卡、季卡、月卡，享受更多优惠。

6、政府的解决办法及措施

针对以上问题，同时为解决老旧小区“爬楼难”等问题，南昌市专门出台了《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见（试行）》（以下简称《实施意见》），打出“组合拳”，破解老旧小区“加梯”难题。

为使群众少跑路，南昌市将既有住宅加装电梯的审批监管权限全部赋予各县区（开发区、新区），由县区（开发区、新区）全面负责所属辖区内的既有住宅加装电梯的实施工作。

县、区（开发区、新区）行政服务中心（审批中心）设立既有住宅加装电梯服务窗口。县、区（开发区、新区）建设部门收到申请材料后，于10日内召集相关部门进行联合审批，出具联合审批意见。

简单来说，如今只要业主统一意见后，相关部门会进行指导，提示需要哪些材料，办理哪些手续。相关材料齐全之后，建设部门召集相关部门进行联合审批。

同时为破解资金难题，业主可以提取房屋所有权人名下的住宅专项维修资金作为个人出资部分，提取额度不超过首期交存额的50%。在财政补助方面，四至五层住宅补助8万元/台，六层（含）以上住宅补助10万元/台。

7、写在最后

当下，南昌已完成老旧小区加装电梯8台。刷卡、进电梯、按电梯按钮、10秒钟不到......家住在金茂小区的老人再也不用费力爬楼梯了，他激动地说：“小区居民的“电梯梦”，终于实现了。”

而对于后期维修来说，同一个小区最好能协调使用相对统一的电梯品牌、施工方、维修方，从而使得后期的维护等工作也更方便，成本也更低。

对于老旧小区的改造，南昌正在积极探索，遇到问题是好事，想办法去解决事情才是最重要的。

相信只有有关部门积极配合，群众居民积极反应，老旧小区建设一定会办的越来越好。将来生活在其中的居民也能同时享受到更多的权益。

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