中国老龄化程度愈来愈严重，相信大家已经有目共睹，初中高中门口观察下接孩子的家长就会发现大多为421家庭。在这样的背景下，老年人居家养老难题亟待解决，旧楼多层住宅加装电梯在2018年和2019年连续两年政府工作报告中提出，政府鼓励有条件的老旧住宅加装电梯，并期望可以作为居家养老的“把手”之一。

李克强总理在政府工作报告中提到加装电梯，于是各省市房管局等相关部门如雨后春笋般纷纷制定了相关《既有多层住宅加装电梯推行办法》等文件，推行效率固然惊人，试点城市纷纷设立，旧楼加装电梯流程和工程频频开展起来（如下图，百度搜索“加装电梯”关键词可以看到所有省市都在行动）

但本篇文章并不是想“泯然众人”似的“手把手教你”如何学习各种经验最后成功加装电梯。

【本篇文章旨在】

为那些正在加装电梯或者有想法加装电梯的人们提个醒，避免因跟风加装电梯后，因为没重视或没协商好这几点而后悔不已！

1.电梯的维修以及保养费用及分摊

很多人其实并不了解电梯维修和保养究竟需要多少钱，家用电梯实质是自动化设备，既然是设备，就肯定需要保养，用进废退，每年都需要一定金额去保养电梯，咨询了电梯行业的朋友，有每个月都保养一次，也有每个季度保养一次，但差不多每年费用不会低于5000元，这只是保养的费用，因为是外接式电梯，肯定要经受风吹雨淋，所以设备维修，电线老化等费用还要再另外算，外接式电梯的使用寿命还要再经过时间的检验，持保留意见，但这里并不是劝退大家，希望大家能够对电梯运维费用等支出有个概念，不至于在加装完后，有些居民还说：“啊，不是当初都全部交完钱了吗，怎么电梯保养还问我们要钱，我们也没用几次呀"等之类抱怨的话。

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加装电梯前可以先统一本栋楼的电梯维保费用预案，对于维修保养费用如果由第三方公司接管，要签好合同，制定本栋楼住户电梯使用规则，"丑话说在前面"，加装电梯走流程时或者竣工后就要把运维费用比例分摊讲清楚！

2.房子再进行买卖时的责权交接

可能短时期内大部分住户加装完电梯后不会发生再次买卖，中高层大多数住户十年甚至二十年之内都不会，这里可能主要指向：低层住户的年轻群体、租住一族、当然也包括少量高层年轻住户或高层老年住户（子女为老人在其他住宅低层买房），无论哪种情况，都要重视加装完电梯的老旧住宅的交接使用等事宜，是否买家愿意承担维修保养的费用，加装电梯后房屋增值的标准范围是多少等等

所以在买卖房屋时，要针对电梯的维修和保养等费用问题展开充分协商，并签署相应合同，总之一定要有个说法，一定不能卖方卖完楼房拍拍屁股走人了，留下一堆难以解决的问题，因为属于社区的范畴，如果买卖双方不好解决，最好听听居委会、业委会、物业公司的意见等

3.不要过度期望加装电梯升值

原来的老旧住宅加装完电梯后确实升值了，而且，越高的楼层反而变成香饽饽了，一楼相对贬值是绝对的，但绝不会无缘无故天上掉馅饼，为什么呢？表面上看触动了物业公司和开发商的利益，他们的楼盘你却升值了个超出市场价的好价钱。但其实最不答应的有社区居民一环，你想想，你的楼房假如加装电梯后100万升值到150万（暂时不考虑房价长远上升的情况），其他没有加装电梯的楼房可还是原价呀，还是100万，时间越长，加装电梯的楼房还是起点高，水涨船高，原来同样花100万买的房子，你却独树一帜，升值了，不太说得过去吧。所以，暂时不要考虑房屋升值转卖等等，升值确实会升值，是作为你拥有的不动产的升值。

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加装电梯要事先同本楼住户沟通好，和相关业主解释好，加装电梯是居家养老，解决”悬空老人“的社会难题的，不应在加装电梯后的房价上动歪脑筋，不然加装完的麻烦会更多。

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