旧楼加装电梯目前正在各地如火如荼地推开。实际操作中，旧楼加装电梯费用如何分摊始终是一个令人头疼的难题。由于加装电梯会使低层业主的部分利益造成损害，低层业主基本对加装电梯持反对态度。比如，影响采光、增加噪音、减少活动空间甚至增加安全隐患。另外，加装电梯之后，高层住宅会升值，相对来说，低层反而会贬值。因此，加装电梯楼层分摊费应该怎么分摊？高层用户是否应该补贴低层用户？

加装电梯楼层分摊费

关于旧楼加装电梯的分摊方式，最为普遍的做法是按楼层和面积分摊。比如，以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依次类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。通风、采光或者通行受加装电梯直接影响的底层房屋业主，可由其他业主酌情给予一定的补偿。

也有按照层数来分摊的方式。比如，二楼每户算半层，三楼每户算一层半，四楼每户算两层半，五楼每户算三层半，6楼每户算四层半。每层楼有两户，这样一个单元的12户共承担25层,然后总投资数除以25层得出一个数，然后每户再用平分到的层数乘以这个数,就是每户应该均摊到的费用。这种方式实际上还是依据楼层高低来分摊。

还有一种按照楼层到达的台阶数分摊电梯费用的方式。比如，以6层旧楼加装电梯为例，加装电梯以后每层楼少的台阶数为：1楼，少走0个台阶；2楼，少走18个台阶；3楼，少走36个台阶；4楼，少走54个台阶；5楼，少走72个台阶；6楼，少走90个台阶。这样一共少走了270个台阶，费用出资比例： 1楼，不出资；2楼，出资占比：18/270≈6.7%； 3楼，出资占比：36/270≈13.3%；4楼，出资占比：54/270≈20%；5楼，出资占比：72/270≈26.7%；6楼，出资占比：90/270≈33.3%。

其实说到底，不论哪种方式，只要小区业主意见能够达成一致，并且没有损害各方的利益，那么这种分摊方式就是合理的。

高层用户是否应该补贴低层用户

有专家表示，一楼业主担心房屋因此贬值是完全站不住脚的，我国老龄化社会已经到来，越来越多的老年人会面临"上楼难"的问题，安装电梯会让老旧小区品质提升、房屋增值。只是加装电梯后高层楼盘增值最大，但这种由加装电梯带来的有差别增值并不构成对低层业主所有权或者相邻权的侵害。所以，低层业主以房屋价值贬损为由要求补偿没有法律根据。

也有专家表示，除了通风、采光等直观影响之外，旧楼加装电梯有可能导致低层住户房价贬值的因素应该考虑在内。业主们购买房屋时，产权确认之时，没有电梯是一个既定事实，无论成交价还是居住预期，都没有包括电梯对不同楼层的不同价值，因此，加装电梯相当于变更游戏规则，电梯作为一个重大变量，引起住户强烈的反应完全正常。

每栋楼的实际情况不一样，很难有一个统一的补偿标准。有的旧楼电梯加装后，低层用户采光、通风等确实会受到影响，但有的加装后对低层用户影响并不大。业主还是要根据实际情况自行协商，在所有住户达成统一意见后才宜动工。比如，苏州市规定，既有住宅申请加装电梯的具体实施前，需要申请增设电梯的业主就相关事项达成书面协议，比如电梯建设费用及维保费用分摊方案、确定电梯管理单位、权益受损业主的补偿方案等。

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