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“请听题！！！把大象关进电梯需要几步？？”
“你……你……你再读一遍题？你这是啥破题啊？！”
“这么简单的题都不会：打开电梯门——把大象放进电梯——盖上电梯门……”
“你确定你没出错题？”
“啊，抱歉！我出错题了，真正的问题是——报废电梯需要几步？”
慌忙的小编搞错了冰箱和电梯
那么此刻我们进入正题吧！
使用年限超过15年，
电梯就要强制报废吗？
“我们小区建成有20多年了，电梯的使用年限也超过15年了，是不是该换电梯了呢？”不少小伙伴都会有这样的担心，老旧电梯存在较大的安全隐患，特别是像这样已近大限的电梯是否有强制报废的要求呢？
一般而言，业内将使用年限超过15年的电梯，称为“超龄电梯”或“老旧电梯”。很多老旧小区的电梯元器件老化、磨损严重，性能逐渐下降，出现停运、关人等现象，给小伙伴们带来不便或不舒适；以及个别业主和熊孩子缺乏电梯安全意识导致不文明乘梯行为等因素，都是电梯“老龄化”严重的重要原因。
对于这些老旧电梯，早在2001年，北京市曾下发过《关于加强北京市住宅电梯报废管理有关问题的通知》，大致将电梯报废年限确定为15年，该通知甚至也被业内认为是国内唯一对电梯报废年限作出明确规定的文件。不过，该文已于2009年被废止。
可以说，目前对于电梯而言，国家并没有使用强制报废年限的规定，只要电梯每年能通过定期检验合格，电梯使用管理单位精心呵护，发现故障及时排除，小伙伴们就可以正常使用电梯了。
说到这里，我们还得说说电梯的所有权和使用管理权问题，因为这两者是可以分离的。根据相关法律法规规定，商品住宅小区楼内的电梯属于建筑物的共用设施设备，属于业主的共有部分，业主对其拥有所有权（业主支付商品房的购房款中的公摊部分即购买共有部分的对价），业主是电梯的所有权人。电梯属于特种设备，需要专业的技术力量保障其安全运行，业主将电梯委托给物业服务企业，此时物业作为电梯使用管理单位，对电梯的安全负主体责任。物业作为“大管家”，在物业费承担的范围内可以对电梯进行小修小补，如果花费资金较多的话，就需要电梯的所有权人承担了。
没有强制报废的要求，
是不是就不能报废了呢？
国家并没有对老旧电梯强制报废的要求，那么，问题又来了，在什么情况下，能够对电梯进行报废呢？
快，拿来小本本，速速记下：
说到这里，小伙伴们又要说了，除了这两种方式以外，可还有第三种方式？
别说，还真被你们猜到了。
电梯安全评估如同“体检”，是通过对电梯系统潜在的安全隐患进行全面分析，提出相应的对策。评估以后，相关方照此及时组织电梯更新方案。
如果平时就能对老旧电梯进行体检，就可以少了很多烦心事儿。为了解决小伙伴们的这档子烦心事儿，咱们还真有这样的“体检项目”，而且还是免费的呦！
自2014年以来，由市财政落实资金，北京市开展为民办实事工程，每年重点针对安全风险度高或事故影响较大的电梯，组织开展电梯安全评估工作，分析电梯安全状况，及时通报风险预警信息。2014年至2018年，累计评估电梯26494台（其中住宅老旧电梯11000台），评估结果已向相关单位和部门进行了通报。2019年，又将3500台住宅老旧电梯纳入了评估范围。
电梯报废更新的费用来自哪里？
一部新电梯就可能需要几十万元，电梯报废更新的费用哪里来、由谁出，也是众多小伙伴关心的问题。
对于这部分老旧电梯，如果需更换老化的零部件或易损件等涉及资金需求的，业主应和电梯管理单位共同商议解决办法。其中，业主提取住宅专项维修资金用于电梯的更新和大修改造。
不过，住宅专项维修资金属于咱全体业主所有，资金并不是随便就能动用的，往往需要征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（以下简称“双三分之二业主”）同意，住宅专项维修资金的审批还需要时间。此外，为了解决资金难题，北京市还打通了住宅专项维修资金“绿色通道”“电梯故障危及人身安全”等6种危及房屋安全的紧急情况，不需经过“双三分之二业主”同意，即可直接使用维修资金，先行消除电梯安全隐患。
小伙伴们听到这里，是不是长舒了一口气，电梯报废更新的各个流程不仅有迹可循，还有了“绿色通道”。所以，小伙伴们不要再为电梯报废如何处置而焦虑，而不要再为电梯报废更新如何筹钱而纠结了。
“当当当！下次再有小伙伴问你，电梯报废分几步，知道如何回答了吗？”
“必须知道！那就是：拥有旧电梯——报废旧电梯——购买新电梯。”
江西润瑞机电工程有限公司是一家集电梯销售、安装、维修、配件供应、售后服务为一体的专业化公司。公司取得江西省质量技术监替局颁发的《特种设备安装改造维修许可证(电梯）》A级资质，被授予国家高新技术企业荣誉证书。如您有电梯相关业务需求，可与我们联系！
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