随着社会老龄化现象的日益凸显

老旧小区没有电梯

许多腿脚不方便的老人家

更是望“楼”却步

老旧小区加装电梯的需求越来越大…

九江南湖花园小区，建立于2003年，可以说是比较老的小区，在九江市加装电梯政策出台后，D栋2单元所有业主经过协商后，一起申请外加电梯，经过各个相关部门审核通过，已经安装完毕，也是按政府政策流程走完的九江市第一台外加梯，电梯载重630公斤，可以同时乘坐8人电梯，速度1m/s，电梯设置为7层7站8门每位业主可以平层入户。

去年9月19日九江市房管局向九江市政府报送了《九江市中心城区鼓励有条件老旧小区住宅楼加装电梯试点工作的指导意见（送审稿）》；

去年11月30日，九江市人民政府发布《关于九江市中心城区鼓励有条件老旧小区住宅楼加装电梯试点工作的指导意见》。

意见指出：

为有序推进有条件的老旧小区住宅楼加装电梯工作，方便居民特别是残疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品质，适应我市社会经济发展和人口老龄化需要。

结合我市实际，现在开展鼓励有条件的老旧小区住宅楼加装电梯试点工作提出指导意见。

那么还有一些老旧小区该如何申请，是否有相关补贴？

在这里给大家一一解答

问题1申请范围有哪些呢？

城市规划区范围内的既有住宅楼，在满足结构安全、消防安全等前提下，且未列入房屋征收范围和计划，可以申请在该物业管理区域的建设用地红线内加装电梯。

既有住宅楼是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上(含四层，但不含地下室)的单元式住宅楼。

问题2怎样申请呢？

既有住宅楼加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。

以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会或所在地社区居民委员会(以下简称居委会);

以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。

申请人可集体书面委托至少2名业主代表，或者自主选择物业服务企业或电梯施工安装企业等其他单位作为代理人，组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。

申请人为既有住宅楼加装电梯工程项目的建设方(以下简称建设方)，承担法律法规规定的义务。

问题3资金是怎么筹备的呢？

既有住宅楼加装电梯建设费用采取由受益业主负担一部分，财政以奖代补补助一部分;

既有住宅楼加装电梯投入使用后的运行维护管理等所需费用，由受益业主全部承担。

受益业主承担费用的筹措渠道:

1、提取住房公积金

受益业主可提取夫妻双方住房公积金，用于支付加装电梯个人分摊费用(以下简称分摊费用);

允许提取直系亲属的住房公积金用于支付分摊费用;

提取金额不得超过既有住宅楼加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。

2、提取住宅专项维修资金

受益业主可申请提取其住宅专项维修资金用于支付分摊费用，提取金额不得超过其扣除首期交存额30%后的账户余额的20%。

3、业主自行支付其他方式

同时提取住房公积金和住宅专项维修资金的，合计不得超过个人出资部分。

问题4怎样签订协议呢？

加装电梯所涉及服务范围内的产权所有人，应当自主或者委托居委会组织主持。

依照国家有关规定就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题进行充分协商，经本单元全体业主同意。

若加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意，并就建设、运行和维护、费用分摊等事项达成协议。

▲图片来源于网络

加装电梯方案和协议(含建设、运行和电梯维护管理等内容)由房屋所在地居委会，在拟加装电梯单元楼道口、小区主要出入口和周边显眼位置进行公示，公示期不少于15天。

公示期间，加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名制书面反对意见的，由居委会盖章备案。

有异议的，居委会应积极响应相关业主请求,组织进行调解，促进相关业主在平等协商的基础上自愿达成调解协议。

调解不成功的，居委会不予盖章备案。

问题5相关注意事项

1、不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空间，加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率，加装电梯所涉及的体量不纳入建筑间距计算；

2、既有住宅楼在该物业管理区域的建设用地红线内加装电梯的，不需办理建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设用地审批手续和建设工程施工许可；

3、加装电梯后新增面积为加装范围内受益业主共有，但不予办理不动产登记，不再调整各受益业主的分户产权面积；

4、加装电梯后新增面积为加装范围内受益业主共有，但不予办理不动产登记，不再调整各受益业主的分户产权面积；

5、容积率增加部分不再补缴地价款、市政基础设施配套费等其他费用。电网企业应免收(临时)接电费和居民电力增容费；

6、加装电梯涉及电信、供水、供电、供气、数字电视网通等专业经营单位的管线迁移以及其他配套设施改造的,相关专业经营单位应开辟绿色通道，给予优先办理。

问题6有相关补助吗？

由市财政局牵头，市房产、质监等部门配合，尽快出台既有住宅楼加装电梯项目以奖代补资金实施办法。

按照本意见规定加装电梯的，市财政部门采取以奖代补的形式，按照3万元/台的标准对有条件老旧小区住宅楼加装电梯予以补助。

问题7项目审批麻烦吗？

中心城区既有住宅楼加装电梯申报工作由辖区房产部门负责统一受理，由市房产部门召集规划、建设、消防、质监、电力等部门和图审机构进行联合审查。

各相关职能部门应根据部门职责分工，按照“最多跑一次”的要求，加强相互沟通，优化审批流程，简化要件要求。

对于业主的身份证、产权证等重要证件原件，应由属地的街道在专项设计方案联合审查环节前，一次性核对并盖章确认，避免重复提交。

联合审查后一般不再要求提交异议沟通处理材料。

江西润瑞机电工程有限公司是一家集电梯销售、安装、维修、配件供应、售后服务为一体的专业化公司。公司取得江西省质量技术监替局颁发的《特种设备安装改造维修许可证(电梯）》A级资质，被授予国家高新技术企业荣誉证书。如您有电梯相关业务需求，可与我们联系！

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