上下楼梯

是居民出行的“第一步”

也是回家的“最后一步”

看似事儿虽小

但却与居民的幸福感和获得感

密切相关！！

好消息来了！

南昌既有住宅可以加装电梯啦！

我市印发了

《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见（试行）》

（简称《实施意见》）

根据《意见》，南昌市既有住宅加装电梯所需的资金由所有受益业主承担，可通过3种方法筹集资金。政府根据住宅层数不同分别给予相应财政补助，最高可补贴10万元。

其中提到

南昌城区范围内的既有住宅，

满足部条件的，

可以依法申请加装电梯

并且政府依据楼层

还会给予8万至10万元的补助！

赶紧先来了解了解吧！

适用范围

三分之二业主书面同意即可申请

《实施意见》提出，

南昌市城区范围内的既有住宅，

满足以下全部条件的，

可以依法申请加装电梯：

一

城市规划区范围内，具有合法权属证明，非单一产权；

二

电梯加装在建设用地红线范围内；

三

未列入房屋征收范围和计划；

四

建筑结构、消防安全等符合加装条件；

五

四层及以上且已建成投入使用的无电梯住宅（不含别墅）。

申请既有住宅加装电梯还应当征询本单元全体业主的意见，并经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。

南昌市城区适用范围包括

东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、红谷滩新区、高新开发区、经济技术开发区。

新建区、湾里区、南昌县、进贤县、安义县可参照执行。

范围包括了南昌大部分的城区范围

老小区装电梯指日可待！

那么问题来了

南昌符合条件的市民

如何申请？

补贴多少？

资金怎么筹备？

咱们一起往下看！

如何申请

单元的业主作为加装电梯申请人

按照《实施意见》，本单元的业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责相关工作。

申请人可以自行组织实施电梯加装工作，也可以书面委托业主代表、业主委员会、物业服务企业或第三方代建单位等受托人作为实施主体组织实施。

按照要求，县、区（开发区、新区）行政服务中心（审批中心）应当设立既有住宅加装电梯服务窗口。申请人持加装电梯相关材料，到窗口办理加装电梯审批手续。

资金筹措

分摊比例由共同出资业主协商约定

《实施意见》提出，既有住宅加装电梯所需的资金由所有受益业主承担。

所需资金按照以下方式筹集：

01业主按比例出资

根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。

业主可以提取房屋所有权人名下的住宅专项维修资金作为个人出资部分，提取额度不超过首期交存额的50%。

02原单位出资

原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。

03社会投资

社会投资等其他合法资金来源。

相关补助

财政补助8-10万元/台

东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区等行政辖区范围内的既有住宅加装电梯，政府根据住宅层数不同分别给予相应财政补助：

四至五层住宅8万元/台，

六层（含）以上住宅10万元/台，

财政补助资金由市、区财政各承担50%。其他县、区（开发区、新区）参照执行，财政补助资金由各县、区（开发区、新区）自行承担。

注意事项

电梯新增面积不计入容积率

我市要求，不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空间，加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率。

加装电梯后新增加面积为业主共有，但不予办理不动产登记，不再调整各业主的分户产权面积。

容积率增加部分不再补缴地价款、市政基础设施配套费等其他费用。电网企业应免收（临时）接电费和居民电力增容费。

抚州既有住宅可以加装电梯

补助15万/台！

除了南昌，抚州也传来好消息

从抚州市人民政府网获悉，

《抚州市人民政府办公室关于转发

市中心城区既有住宅

加装电梯试点方案的通知》

发布

抚州市市中心城区既有住宅

加装电梯试点方案

为适应经济社会发展需要，满足市中心城区居民，特别是老、弱、病、残、孕等住户群体对无电梯既有住宅垂直交通的便利性需求，进一步完善既有住宅使用功能，方便居民生活，根据国家、省有关文件要求，结合本市实际，现就市中心城区开展既有住宅加装电梯工作提出如下试点方案。

一、选择试点对象

既有住宅加装电梯试点遵循“业主自愿、社区引导、充分协商、保障安全、稳妥推进”的原则。在楼层5层以上，具备加装电梯规划和安全条件，业主积极性高、同一单元100%愿意安装、同意按分担比例出资建设和建成后的管理运行机制、主动配合工作的楼栋单元中，选择6个单元作为试点对象。

二、资金筹集

既有住宅加装电梯

所需建设资金及运行使用、

维护管理资金，

按照以下方式筹集

（一）按比例分摊。以业主自筹为主，根据所在楼层等因素，由拟出资加装电梯的业主按照一定比例分摊，具体分摊额根据不同单元不同户数，由单元牵头人与各个出资业主协商确定。分摊比例方案由市住建局参照兄弟市的做法，及时制定，供拟加装电梯业主参考。

（二）财政资金补助。对于选定作为试点的加装电梯单元，市财政适当给予奖补资金，奖补资金为15万元/台电梯。待工程验收合格后，由市财政局据实拨付。

三、简化流程

既有住宅加装电梯，若按照新建工程审批流程，安装电梯需经过可研、立项、初步设计、地勘、施工图设计、施工图审查、财政评审、招标签订合同等流程。这样一来既延长了加装电梯试点的时间，又增加了业主的费用。

为高效快捷推进加装电梯试点工作，拟采取“先试点、后完善”的形式，在保证电梯基础安全、电梯设备本身质量合格、与房屋可靠连接、不影响原有房屋结构安全和使用的前提下，简化审批流程。

四、实施程序

既有住宅加装电梯以单元

为单位提出申请。

拟出资加装电梯的业主

作为实施主体应当

推选并书面委托代理人，

负责组织开展加装电梯工作，

由市住建局配合推动

该项工作有序开展。

具体实施程序如下

☟☟☟

（一）编制加装电梯设计方案和实施方案。由市住建局推荐符合资质的设计单位，经业主同意后，编制加装电梯设计方案。

（二）征求相关业主意见和签订书面协议。实施主体应当将加装电梯设计方案、实施方案征求相关业主意见，将加装电梯设计方案、实施方案在住宅小区、拟加装电梯的住宅楼（单元）显著位置公示，公示期限3日。公示期间，对加装电梯事项存在异议的，由相关业主自行协商或在社区居委会、业主委员会等有关单位的调解下处理异议。

公示期满后，实施主体以单元为单位，组织出资加装电梯的业主签订书面协议，并将公示结果意见以及异议处理情况连同书面协议报所在社区居委会备案。

（三）市相关部门积极配合。市住建部门会同自然资源、市场监管、城市管理等部门，做好加装电梯有关审核把关工作，涉及供水、供电、燃气、通信、有线电视等专业经营单位的管线迁移以及其他配套设施改造的，相关单位应积极配合。管沟土建施工费用由实施主体承担，线路迁移费用由管线单位承担。

（四）工程施工。实施主体对既有住宅加装电梯施工过程安全生产负总责，由住建局协调推荐具备房屋建筑工程施工总承包资质的单位实施土建施工，具备电梯安装许可资质单位实施电梯安装施工，有资质的监理单位对施工过程实施质量安全监管，上述单位经实施主体同意后开展相关工作，并承担相应法律责任。

（五）办理竣工验收和交付使用手续。工程竣工验收分两阶段进行。第一阶段：电梯建筑安装工程竣工质量验收，由实施主体组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，市住建局质监站执行监督程序。第二阶段：电梯工程竣工综合验收，市住建部门根据实际，会同自然资源、市场监督管理、消防等相关部门进行综合验收。未通过竣工验收的电梯不得投入使用。竣工验收合格后实施主体向市住建部门申请竣工验收备案。

电梯使用管理单位应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。明确至少1名电梯安全管理人员，并按规定安装电梯应急处置前端装置。

（六）产权面积处理。既有住宅加装电梯后，住宅共用部位增加的面积不办理不动产登记手续，也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。

（七）未尽事宜，由市住建局负责解释。

新闻加点料

1.2018年9月，九江市人民政府印发《关于九江市中心城区鼓励有条件老旧小区住宅楼加装电梯试点工作的指导意见》，这是江西省首个“加装电梯”的地方法规，政府给予每部加装电梯3万元的财政补贴。

2.2019年7月，赣州市人民政府办公室印发的《赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》，章贡区既有住宅加装电梯奖励补助标准为20万元/台。奖励补助资金由市级和章贡区财政各承担50%。南康区、赣县区、赣州经开区、蓉江新区既有住宅加装电梯的，财政资金奖励补助标准和具体办法由各区结合各自实际制定，奖补资金由各区承担。

对于居住在老小区的人来说

真是一个好消息！

关于老旧小区加装电梯，

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