在城市化进程与老龄化社会的双重驱动下，电梯行业正经历深度变革。2025 年全国电梯保有量预计突破 1200 万台，其中存量更新占比超 60%，而年新增需求从高峰期的 100 万台降至 70 万台。这一结构性转变意味着：谁能准确把握政策导向与场景需求，谁就能在万亿级市场中占据先机。

一、政策红利：老旧小区改造催生 400 亿蓝海市场

国家通过超长期特别国债支持老旧电梯更新，单台ZUI高补贴 15 万元，2025 年计划完成 17 万个老旧小区电梯加装，约 400 万台旧楼加装市场。辛格林电梯在广州元运街项目中采用预制井道吊装工艺，仅用一天完成八层井道安装，解决了狭窄场地和阴雨天气的施工难题。其半层入户设计不仅节省空间，更通过铝合金轻量化材料降低后期维护成本，成为适老化改造的标杆案例。

政策执行层面，黄石市通过立法简化加装流程，结合公积金、残疾人补贴等政策，推动加装数量同比增长超 10 倍。对潜在客户而言，优先选择具备双重安全钳、智能限速系统的电梯产品，既能符合政府验收标准，又能通过绿色认证享受 8%-12% 的房产溢价。

二、技术突围：智能化重构运维与体验边界

物联网与 AI 技术正推动电梯从 “被动响应” 转向 “主动预测”。鲁邦通的 “物联网 + 按需维保” 方案通过实时监测电梯运行数据，将传统人工巡检改为系统预警，成功为广州防疫隔离酒店减少 30% 的维保次数，故障率下降 50%。其智能调度算法可将救援时间压缩至 15 分钟内，维保工单、配件管理与政府监管数据的互联互通更使效率提升 30% 以上。

广日电梯的智慧楼宇解决方案通过 AI 预测客流，优化运行路径，高峰期候梯时间缩短 40%。蒂升电梯的 AGILE 系统则通过目的楼层智能分组，将电梯运载效率提升 30%，乘梯时间缩短 25%。这些技术突破不仅提升了用户体验，更通过数据驱动降低了 30% 的维保成本。

三、场景深耕：从标准化产品到定制化生态

对于从业者，需建立 “硬件 + 软件 + 服务” 的全链条能力。例如，华升富士达在杭州老旧小区改造中，通过一站式解决方案覆盖电梯评估、设计、安装全流程，并与社区居民透明化沟通预算与施工计划，确保项目落地。这种 “技术 + 服务” 的组合拳，使头部企业维保自保率突破 65%，毛利率比代工企业高 15 个百分点。

四、生态竞争：跨界与价值重构

行业边界正被科技巨头与家电企业打破。华为、美的通过物联网和家电生态切入电梯市场，推动 “电梯 + 智能家居” 的场景结合。本土品牌如康力电梯则通过 “电梯物联网 + AI 维保” 技术，将故障响应时间缩短至 15 分钟内，加速抢占存量改造市场。

在绿色转型方面，永磁同步电机、能量回馈系统已广泛应用，单台电梯年节电量超 2000 度，能效提升 30% 以上。重庆光环中心因采用蒂升绿色电梯，成功获得 LEED 金级认证，租金水平提升 15%。这一趋势倒逼企业从设计到运维全链条融入绿色理念，例如某企业通过太阳能光伏板供电，实现电梯能耗降低 30%，年发电量满足 60% 运行需求。

结语：抓住转型窗口，抢占三大战略高地

2025 年电梯行业的竞争将围绕政策红利、技术壁垒、场景生态展开。对潜在客户而言，选择具备绿色认证、智能监测功能的电梯产品，结合政府补贴可大幅降低改造成本；对从业者而言，需加快数字化工具应用，参与政策对接平台获取资源，并深耕医疗、物流等垂直领域构建差异化优势。