在城市更新中，老旧建筑加装观光电梯成为提升品质的重要选择，但常面临三大难题：狭窄楼间距如何容纳井道？历史建筑怎样保持风貌？预算有限如何平衡颜值与功能？结合实战经验，我们总结出可落地的解决方案。

一、空间适配：见缝插针的设计智慧

针对不同建筑类型，观光电梯的加装策略各有侧重：

1. 多层住宅：小尺寸实现大视野

井道设计：ZUI小占地仅 3.2㎡（1.6m×2m），如某老社区在两栋楼之间加装玻璃幕墙电梯，采用浅灰色铝型材框架，与周边建筑色调统一；

入户方式：通过连廊连接电梯与各楼层，连廊顶部加装遮阳棚，雨天也能安全通行，某小区加装后，顶层房源挂牌价上涨 15%。

2. 历史建筑：保护与创新的平衡

材质结合：在古建旁加装电梯时，采用仿古铜色金属框架 + LOW-E 玻璃，如某民国风格办公楼，电梯井道线条模仿建筑山花造型，被纳入城市更新示范案例；

可逆设计：所有连接部件采用螺栓固定而非焊接，避免破坏原建筑结构，经文物局验收时获 “ZUI小干预” 评价。

3. 商业裙楼：引流与效率双提升

外置式布局：将电梯设置在建筑外侧，如某沿街商铺加装观光电梯后，电梯运行轨迹成为橱窗展示的一部分，带动 1-3 楼商铺客流提升 22%；

多维度开门：采用前后双开门设计，一面连接商场内部，一面直通户外广场，实现 “双向引流”。

二、成本控制：性价比导向的配置策略

1、基础款与升级款搭配：

预算有限时，选择钢框架 + 单层钢化玻璃（成本比全夹胶玻璃低 30%），如某社区加装 6 台观光电梯，通过基础配置控制总造价，政府补贴覆盖 40% 费用；

核心区域电梯升级为夹胶玻璃 + 智能调光膜（遇强光自动雾化，保护隐私），实现 “关键位置投入”。

2、利用政策红利：

老旧小区加装电梯可申请地方专项补贴（ZUI高达总费用 30%），我们曾协助某小区整合维修资金与政府补贴，业主自筹部分降低 60%；

历史建筑改造符合风貌保护要求的，可申请文化保护专项基金，某项目因此获得 20% 的额外补贴。

三、施工要点：ZUI小化干扰的实操经验

1、临时通道搭建：

住宅加装时，在电梯井道旁架设钢结构临时楼梯，确保施工期间居民正常出入，某小区施工期间未发生一次投诉；

商业体施工选择夜间作业，6 小时内完成玻璃幕墙吊装，次日正常营业。

2、噪音与扬尘控制：

切割作业采用水刀工艺（噪音≤70 分贝），比传统电锯降低 20% 噪音；

每日施工结束后用吸尘器清理现场，某古街项目施工期间，周边商户满意度达 95%。

四、案例：80 年代老厂房的观光电梯逆袭

某废弃厂房改造为文创园区时，在中庭加装观光电梯：

电梯井道采用锈蚀钢板与透明玻璃结合，呼应工业风主题，成为园区标志性打卡点；

井道内部设置艺术装置，随电梯升降呈现不同视觉效果，开园首月吸引 5 万游客，相关话题登上本地热搜；

施工时保留厂房原有梁柱，电梯支架采用抱柱式安装，节省结构改造费用 30%。如今该电梯不仅是交通设施，更成为园区招商的 “活广告”，入驻率比同类园区高 25%。

加装前必做的三件事

1、日照分析：委托设计院进行日照测算，确保电梯井道不影响周边住户采光（如某小区因提前调整井道角度，避免了 12 起邻避纠纷）；

2、结构检测：检查建筑承重能力，尤其是历史建筑，需由文物保护专家参与方案评审；

3、居民沟通：召开业主听证会，展示电梯效果图与降噪方案，某小区通过 VR 模拟乘梯体验，获得 85% 业主支持。