为满足民众对高品质居住的需求，住房和城乡建设部于2025年3月31日正式出台了强制性国家标准《住宅项目规范》，该规范自2025年5月1日起开始施行。此次规范围绕住宅项目的整体建设，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度确立了全新的建设准则，对住宅的空间布局、设施配置以及技术指标等方面提出了系统性要求，为推动城镇住宅建设朝着高质量方向发展提供了有力支撑。

一、空间标准革新，居住体验升级

层高与空间布局

新建住宅建筑的层高设定为不低于3米，这一调整相较于传统的2.8米层高，不仅让室内空间显得更加开阔，还能提升采光和通风效果。同时，卧室的ZUI小使用面积规定为5平方米，厨房面积至少达到3.5平方米，卫生间则需配备三件套且面积不小于2.5平方米。此外，对于复式或坡顶住宅，其局部净高也有明确要求，确保居民的使用空间更加合理。

电梯配置优化

针对住宅的电梯配置，新规进行了分级设定。四层及以上的住宅建筑，每个单元至少要设置1台电梯；而十二层及以上的住宅建筑，每个单元则需配备2台电梯。并且，电梯轿厢的尺寸和通行净宽也有相应要求，其中无障碍电梯的轿厢宽度至少为1.1米，深度不小于2.1米，以保障居民的出行便利。

二、居住环境改善，细节彰显关怀

隔声降噪强化

为解决居民反映较多的噪声问题，新规对住宅的隔声性能提出了更高要求。卧室与相邻房间之间的分户墙和楼板的隔声量需达到50分贝，楼板的撞击声不得超过65分贝。同时，电梯、水泵等设备产生的结构噪声也被纳入限制范围，为居民营造一个安静舒适的居住环境。

日照与通风保障

每套住宅至少要有一个卧室或起居室满足日照标准，卧室、起居室和厨房都须有直接采光。此外，自然通风开口面积不得小于地面面积的5%，以确保室内空气流通顺畅。在热环境方面，严寒和寒冷地区的住宅需配备供暖设施，夏热冬冷地区则要预留供暖和空调的安装位置。

三、安全与适老化并重，守护居民生活

安全防护加强

在安全防护方面，阳台、外廊等临空处的栏杆高度提高至1.2米，并且要设置防止攀爬的设施。单元出入口上方需设置雨篷，其挑出长度不小于1米，以防止高空坠物伤人。公共区域的地面采用防滑材料，静摩擦系数不低于0.6，保障居民的行走安全。

适老化与无障碍设计

为适应老龄化社会的需求，新规在适老化和无障碍设计方面做了详细规定。卫生间的便器和洗浴器旁要设置扶手或预留安装条件，户门和卫生间门的通行净宽分别不小于0.9米和0.7米。每个住宅单元至少要有一个无障碍公共出入口，电梯内的紧急呼叫按钮高度设定为0.85米，方便老年人和行动不便者使用。

四、绿色智慧赋能，助力可持续发展

绿色节能举措

在绿色节能方面，空调室外机须安装在专用平台上，以避免对建筑外观和环境造成影响。住宅项目的场地竖向设计要有利于雨水径流的控制和雨水的资源化利用，同时满足防洪排涝的要求。此外，还鼓励使用可再生能源，如太阳能等，以降低能源消耗。

智慧化配套

新规要求住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内要覆盖公共移动通信信号，确保居民在紧急情况下能够及时与外界取得联系。同时，对住宅的智能化设施配置也提出了要求，如设置智能家居系统接口等，为居民提供更加便捷的生活服务。

五、市场影响深远，推动行业变革

《住宅项目规范》的实施对房地产市场产生了多方面的影响。对于开发企业来说，需要加大在技术研发和产品创新方面的投入，以满足新规的要求。这将促使企业从追求规模扩张向注重品质提升转变，推动行业朝着精细化、绿色化、智慧化的方向发展。对于消费者而言，新规提高了住房的质量标准，未来新建住宅在空间舒适性、安全性和功能性等方面将得到显著提升，有助于改善居民的居住条件。此外，新规的实施还可能激发改善性住房需求，促进房地产市场的良性循环。

此次《住宅项目规范》的出台，标志着我国住宅建设进入了一个新的阶段。它不仅为住宅项目的建设提供了明确的标准和规范，也为居民的美好生活奠定了坚实的基础。相信在新规的领下，我国的住宅建设将不断迈向新的高度，为群众提供更舒适、安全的居住环境。

内容来源：住房城乡建设部