一、电梯维保的本质定义与核心价值

电梯维保是基于《特种设备安全法》要求，由专业技术人员对电梯设备进行系统性维护、检查、调试及故障处理的技术服务活动。其核心目标在于确保电梯始终处于安全、可靠的运行状态，延长设备使用寿命，保障乘用者安全。根据国家市场监督管理总局发布的《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2021），维保工作需遵循 "预防为主、防治结合" 原则，建立规范化的技术服务体系。

二、电梯维保的核心内容体系

（一）日常维护保养体系

（二）周期性维护项目

1. 季度维护要点

钢丝绳无损检测：采用电磁检测法，断丝数超过 12 根（8mm 直径）时需更换

导靴衬磨损量测量：磨损超过原厚度 1/3 时需更换

缓冲器复位试验：油压缓冲器复位时间≤120 秒

2. 年度维护重点

曳引机效率测试：空载电流≤额定电流 30%，负载率 80% 时效率≥90%

消防功能联动测试：火灾报警时电梯应自动返回基站并开门

运行噪音检测：轿厢内噪音≤55dB，机房噪音≤80dB

（三）关键部件专项维护

1、门机系统

门刀与门锁滚轮间隙调整（5±1mm）

门机皮带张力检测（下垂量 10-15mm）

光幕保护功能测试（遮挡时门应立即反向运行）

2、曳引系统

曳引轮绳槽磨损量检测（槽深差＞1mm 时需车削或更换）

轴承温度监测（运行时≤80℃）

编码器精度校准（每季度一次，脉冲误差≤0.1%）

3.电气控制系统

变频器参数优化：根据负载特性调整 V/F 曲线

继电器触点寿命管理：接触电阻＞50mΩ 时更换

应急电源测试：断电后持续供电≥30 分钟

（四）应急救援体系建设

1、24 小时应急响应机制：接到故障通知后，市区 30 分钟内到达现场

2、援演练规范：每季度进行一次困人救援演练，记录响应时间及处置流程

3、备用物资储备：包括应急照明、盘车手轮、松闸扳手等专用工具

三、电梯维保的技术规范与质量控制

（一）法规遵循体系

《特种设备安全监察条例》（国务院令第 549 号）

GB/T 31821-2015《电梯主要部件报废技术条件》

地方特种设备安全技术规范（如 TSG XXXX-XXXX）

（二）质量控制要点

1、维保记录标准化：采用电子工单系统，记录每次维护的时间、项目、更换部件及测试数据

2、追溯体系建设：建立设备全生命周期档案，包含安装验收报告、维护记录、故障处理单等

3、定期质量评估：每半年进行一次设备健康度评估，生成包含 20 项指标的检测报告

四、行业发展趋势与技术创新

1、智能维保系统：基于物联网的远程监控（实时采集 32 项运行参数）

2、预测性维护：运用大数据分析技术，提前 72 小时预警潜在故障

3、绿色维保技术：采用环保润滑材料（生物降解型齿轮油）、能量回馈装置改造

结语

电梯维保作为特种设备安全管理的关键环节，其技术专业性和服务规范性直接影响公共安全。通过建立标准化的维护体系、实施准确的状态监测、应用创新技术手段，能够有效提升电梯运行的可靠性，为城市化进程中的垂直交通系统提供坚实的安全保障。维保单位需持续强化技术能力建设，严格遵循法规标准，在预防性维护与应急处置之间构建科学平衡，推动行业向专业化、智能化方向发展。