在现代建筑中，电梯作为重要的垂直交通工具，其安全性和可靠性直接关系到居民和使用者的生命财产安全。为了确保电梯系统的运行和长期稳定，定期进行专业、规范的维护保养至关重要。小编收集整理的电梯维护保养标准化操作流程旨在为维护人员提供一套详尽的操作指南，涵盖从准备工作到收尾的每一个环节，确保所有维护活动严格遵循安全标准和技术规范，从而保障电梯的安全性和可靠性。通过严格执行这些规定，我们不仅能够及时发现并解决潜在问题，还能延长电梯的使用寿命，提升用户体验。

一、准备工作

1. 客户沟通

   - 联系客户工程部或电梯主管部门，告知我司今日将按照计划对某梯号电梯进行保养工作。确认是否可以停梯作业，并在获得许可后开始后续工作。

2. 个人防护与工具检查

   - 工作人员须按公司规定着装（工作服、安全鞋、安全帽等），严格遵守客户的规章制度。确保所有工具齐全，携带安全护栏，避免因缺少工具而浪费时间。

二、停梯保养轿内检查工作

1. 设置围栏与独立状态

   - 在基站周围设置公司标准围栏，进入轿厢后将电梯打至独立状态，并检查对讲机与监控室的通话状况，通知监控室人员即将停梯保养或检查维修。

2. 轿内功能检查

   - 使用独立上下快车运行数次，检查以下内容：

     - 轿内按钮、显示、开关、照明和通风系统。

     - 电梯开关门情况，光幕和安全触板的工作状态。

     - 操纵箱各开关（检修上下慢车、急停、独立、司机）的功能测试。

     - 平层情况，特别是1层、最高层及使用频繁的楼层。

     - 运行中有无异响、晃动、振动，启动停止有无异常。

     - 厅外召唤按钮和显示情况。

     - 如发现异常，现场可处理的立即处理；无法处理的记录并及时反馈给公司。

3. 应急灯与断电检查

   - 安排一人留在轿厢，另一人去机房断电（包括380V和220V电源）。断电后检查停电灯和通话装置是否正常工作。

三、机房检查保养

1. 环境与设备检查

   - 确保所有厅轿门关闭，并断掉门机电源，保持电梯处于独立或检修状态。检查机房环境、照明、通风、消防器材、门窗及警示标志。

2. 机械部件检查

   - 使用独立快车和慢车运行几次，通过看、听、摸、闻的方法检查曳引机、限速器、制动器和其他旋转部件的状态。特别注意制动器衬片磨损情况、限速器钢丝绳摆动、各销轴及轴承润滑情况等。

3. 电气系统检查

   - 检查控制柜各显示灯（P1板、W1板等），测量各电压值，调节变压器抽头以确保79点电压不超过130V。定期进行芯片清零（复位）、写层操作，至少每两个月一次。

4. 其他关键部件检查

   - 包括电动机、曳引轮、导向轮、减速箱、涡轮蜗杆、制动力矩确认、限速器安全钳联动实验、空载数据检查、曳引钢丝绳检查等。

5. 清洁与恢复供电

   - 清洁机房设备表面和地面，恢复送电，检查信号灯和电梯试运行情况，准备前往轿顶作业。

四、轿顶作业

1. 安全进入轿顶

   - 注意安全，缓慢开动电梯，确定轿厢位置后打开厅门，并将轿顶检修开关打到检修位置再上轿顶。

2. 轿顶设备检查

   - 检查上减速装置、极限限位开关、各厅门组件、导轨接头、中间接线箱、对重钢丝绳张力、下减速装置、轿顶安全开关、平层装置、通风装置、反绳轮、导靴、轿厢固定螺丝、走线及固定情况等。

3. 门机系统检查

   - 包括门机同步带、三角皮带、门电动机、编码器、轿门路轨、传动装置、门扇间隙调整等。

4. 离开轿顶

   - 确认所有短接线已拆除，门窗锁好，然后一人在轿顶将电梯开到平层区开门，另一人在轿内控制电梯打检修，慢车开到方便离开的位置，完全走出轿顶后再将各开关复位。

五、底坑作业

1. 安全进入底坑

   - 注意安全，佩戴安全帽。一人先将电梯开到顶层，告知同伴后打急停开照明，另一人进入地坑并关闭层门。

2. 底坑设备检查

   - 检查测量对重缓冲器和轿厢缓冲器的安全距离，试验地坑各安全开关，检查限速器张紧装置、补偿绳张紧轮、缓冲器等。

3. 清洁与收尾

   - 底坑各固定螺丝每年至少紧固两次，清洁各部件，清扫底坑。两人配合离开时注意安全，关闭井道照明。

六、其他检查

- 超载试验：每年至少一次，年检前须确认。

- 消防试验：每年至少一次，年检前须确认。

- 电梯运行监控功能检查。

- 曳引力试验：每年至少一次，年检前须确认。

七、收尾作业

1. 检查

   - 在轿内用快车上下运行，再次检查电梯运行情况，如有异常及时处理。

2. 客户确认

   - 告知客户保养已完成，询问是否同意投入使用。如需保洁，提醒客户安排清洁工作。

3. 整理工具

   - 收回保养围栏和工具，存放在专用仓库。

4. 填写工作单

   - 完成工作单并与客户签字确认，正式结束本次维护保养任务。

通过上述标准化操作流程，确保电梯维护保养工作的每一个环节都得到细致入微的关注，从而提高工作效率，保障电梯的安全性和可靠性，为客户提供售后服务体验。