10月15日，全国首个省会城市既有住宅加装电梯的地方标准——《广州市既有住宅加装电梯技术规范》（DB4401/T 286—2024）（以下简称《规范》）正式出台并实施，标志着广州市在适应新时代居民需求、推进老旧小区改造方面迈出了坚实的一步。

《规范》共计九个章节，包含七十六项详细条款，覆盖了既有住宅加装电梯的全生命周期，从前期的技术评估、方案设计，到中期的土建施工、设备安装，再到后期的使用管理，均提出了明确的标准和要求。其旨在构建一个系统化、规范化的标准体系，进一步提升居民的生活质量和城市的民生保障水平。

作为加装电梯的地方标准，《规范》不仅体系完备，更在多个方面实现了创新和突破。其中，引人注目的是对于加装电梯的安全保障进行了升级，针对基础、结构、消防、施工、安装、管理等多个环节，都制定了严格的安全规范，确保在不增加居民负担的前提下，牢牢守住安全底线。

在设计方面，《规范》强调因地制宜，要求结合既有住宅及其周边环境的实际情况进行个性化设计，同时综合考虑防灾、消防、结构、交通、管线迁改、采光通风、视听干扰、立面风貌等多重因素，尽量减少对公共空间、绿地和河道的占用，避免侵占城市道路空间，确保城乡规划的顺利实施。

针对无障碍出行问题，《规范》明确提出，在加装电梯的同时，应倡导对既有住宅和设施进行无障碍改造，为居民提供更加便捷、友好的出行环境。特别是平层停靠方案，即电梯停靠层与住宅楼层标高一致，实现无障碍入户，被作为优先选择的方案加以推广。

此外，《规范》还对临路加装电梯、相邻建筑间距、住宅综合楼加装电梯等具有广州地域特色的场景进行了针对性规定，推动构建具有地方特色的标准体系。例如，加装电梯不得占用规划和现状城市道路，包括快速路、主干道等；在街坊、居住区内加装电梯时，应确保原有通行条件不降低，占用道路后剩余的公共通道宽度应满足人行、非机动车和机动车的通行需求，兼作消防车道时更需满足更宽的通行要求。

对于加装电梯后的管理问题，《规范》也给出了明确的答案。广州市市场监督管理局相关负责人表示，电梯投入使用后，使用单位需建立安全技术档案、配备专职安全管理人员、定期进行检查和应急救援等。为避免业主自行管理可能带来的时间、精力和专业知识不足等问题，《规范》鼓励委托物业服务企业、维护保养单位或专业公司等市场主体进行电梯管理，并享受相关涉企检验费用免征政策，为电梯的安全运行提供有力保障。

同时，《规范》还针对电梯使用过程中可能遇到的突发情况，如困梯等，提出了一系列技术指引和应急措施，包括安装具有自动报警功能的AI物联网监控设施、增设外线直拨电话、配备停电平层自救装置以及每年进行至少一次的救援演练等，旨在提升应急救援处置效率、降低安全风险。

此次《规范》的发布实施，不仅为广州市既有住宅加装电梯提供了科学、系统的指导，也为全国其他城市提供了可借鉴的宝贵经验。未来，随着这一标准的深入实施和不断完善，相信将有更多的老旧小区居民享受到加装电梯带来的便利和舒适。

来源：广州市市场监督管理局