老旧小区增设电梯，是改善老旧小区居民，特别是高层住户和老年人上楼困难问题，提高居民生活品质的关键措施。这不仅能令更多居民告别“爬楼时代”，还有助于提升居民的幸福感。

然而，任何建筑都有其承载能力的限制，若在未进行建筑检测鉴定和增设可行性分析的情况下随意增设电梯，可能导致过度增加建筑负担，从而引发安全隐患。因此，在进行电梯增设时，不仅要妥善处理相关手续和报备工作，还需委托具备资质的建筑检测鉴定机构进行检测鉴定和增设电梯项目的可行性分析。

一、为何在增设电梯前要进行检测鉴定？

   1、技术层面的解析

在增设电梯之前需对建筑进行检测鉴定，以确认建筑的承载力、抗震性能等是否满足增设电梯的条件。

首先，由于老旧小区的楼梯建筑年代较久，原始设计大多未考虑电梯荷载，因此在室内外计划增设电梯时，必须首先评估原结构承载能力是否能支持增设电梯的负荷，并确保增设电梯不会影响建筑结构的安全。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021 对电梯增设工程提出了一些强制性要求，例如，增设电梯不应降低原结构的安全性能；开洞位置应选择在门窗洞口处，并进行承载能力验算，根据验算结果，采取相应的加固措施；无论是采用“脱开”形式还是“连接”形式，都需要数据的支持。

其次，增设电梯会导致部分原建筑结构构件功能的改变。根据《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021）的相关规定，增设电梯被归类为“改造”类。施工过程中需要对部分原结构进行拆改或在相应位置增设电梯井构件，此类行为会改变部分结构构件的功能，如果在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算、分析，就随意对房屋结构构件进行拆改、增加房屋负担，极可能引发严重的安全问题，直接威胁居民的生命财产安全。

   2、相关政策规定

从多省市出台的相关文件可以看出，增设电梯前需要完成建筑物安全性（部分地区需要完成抗震鉴定），只有符合安全要求的才能增设电梯。如果房屋结构安全不达标或不符合有关法律法规、规章要求，规划部门将不予批准。

依据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292进行结构安全性能鉴定，并根据鉴定的建筑安全等级判断是否可以增设电梯。

1）鉴定为 Asu 或 Bsu 级的建筑，可以增设电梯。

2）鉴定为 Csu 级的建筑，对于适修性较好的建筑可以先行对结构进行加固再增设电梯，对于适修性较差的建筑则不宜增设电梯。

3）鉴定为Dsu 级的建筑，应再按照行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125 进行鉴定，对鉴定结果为C或D的建筑，不宜增设电梯。

二、增设电梯检测鉴定的具体内容有哪些？

增设电梯工程主体结构鉴定报告应包括但不限于以下内容：项目基本情况；检测、鉴定过程和结果评估；结论与结构加固建议三部分，具体鉴定工作包括以下内容。

1、对受检房屋建筑的结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况以及用途进行现场调查。

2、对受检房屋现有上部结构的建筑和结构布局、构件尺寸、层高进行现场测量。

3、对受检房屋建筑部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否存在倾斜超限现象。对存在明显倾斜或结构性损伤问题的房屋，应进行处理后，方可增设电梯。

4、用裂缝测宽仪和钢卷尺对受检房屋建筑的上部结构、围护结构、装修及设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查和拍照记录。

5、按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件，使用钢筋探测仪对受检房屋建筑抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。

6、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

7、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土梁、板及柱构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

8、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家现行相关规范对受检房屋建筑当前结构承载现状进行验算分析。

9、根据检查、检测情况和验算结果，判定受检房屋建筑当前承载力性能是否满足增设电梯改造后的承载力安全使用要求，并对不满足当前承载力要求的结构构件提出合理处理建议。

10、根据房屋建筑改建加层的相应标准，对受检房屋建筑进行房屋抗震能力鉴定。

11、根据检查、检测情况和验算结果，对需要进行室外电梯加建的房屋建筑的安全状况进行评级，并说明相关依据。

增设电梯是城市更新的必然趋势，但出于居住安全的考虑，相关政策和技术规范都要求在安装电梯前要对建筑物进行相关的检测鉴定，这样既可保证楼房增设电梯的安全性，又可以了解建筑物当前的安全状态，一举多得。

为了保障房屋的使用和居住安全，对房屋的鉴定要有所有依据，所以一定要找专业的房屋鉴定机构进行检测鉴定。