为助力老年人出行，提高老旧小区居民的生活质量，加装电梯是个很不错的利民工程，今天润瑞几点小编就和大家分享一下赣州市赣州市加装电梯具体操作步骤。

一、组织筹备

(一)业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。

(二)业主可以委托物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出增设电梯申请。

《赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》是赣州市中心城区既有住宅增设电梯工作的主要依据，可在赣州市住建局官网查询和下载。

二、加装条件

并不是每一栋楼每个单元都可以加装电梯，要看楼栋周边的具体条件

用地过于紧张的，距离相邻建筑或道路太近的，不符合现行建筑设计规范和消防规范的，就没办法加装

加建电梯与其他住宅距离过近

周围用地紧张无法加建筑

整个过程首先需要做一个合理的设计方案，同一单元业主就方案和费用分摊进行充分协商，取得一致意见后再报街道《乡镇)申请公示备案。

最关键也最困难，是业主之间的协商。

只要内部不出现矛盾，方案没有技术问题，通过审批的几率是很高的。

三、征求意见

加建方案应当尽量减少对相邻业主通风、采光、日照、噪声、通行等不利影响造成不利影响的应当与权益受损业主协商一致并形成书面协议。

经本单元住宅专有部分占住宅总面积三分之二以上的业主，且占本单位住宅总户数三分之二以上的业主同意《 参见《赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》第七条]。因加电梯发生争议的，应当通过协商解决，确实存在困难的可向街道《 乡镇)请调解

四、专有部分和共有部分

。加建电梯通常有两种平面模式:通过阳台平层入户模式和通过楼梯间半层入户模式。

业主家的阳台就是业主专有部分，楼梯时大家共同拥有的就是共有部分

共有部分的从楼梯间加建的方案只需要双三分之二以上业主同意便可加装。

而专有部分的加建电梯的连廊碰到了所有住户的阳台，所以需要征得全部业主的同意;

五、方案要求

找一家有资质的设计单位出个概念方案，然后上门征求业主意见。

要把握好三方面原则

1、以实用为原则，严格控制加建面积:

2、尽量减少对本楼及周边建筑的消极影响 ;

3、景观上尽量美化。

六、面积控制

加建电梯建议采取荷载8人的中等规模电梯。一般来说: 电梯井占地尺寸建议为2.1米x2.2米，不超过2.5米x2.8米;交通连廊净宽不超过1.2米。

新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准，够用就可以了，同时需要注意，以加建电梯的名义增加自用面积的方案，是不会获准的!

七、减少遮挡，立面美化

关于减少加装电梯对本楼以及周边相邻建筑的不利影响，有几个建议 :

第一，加建部分尽量利用原住宅凹槽，减小凸出体量。

第二,加建部分位于在原建筑西、北侧优于东、南侧，这样可以减少对日照的遮挡。

同时，加建电梯的建筑设计方案还应考虑建筑外立面的景观美化比如说，选用通透的玻璃材质，对住户采光的影响也小。

也可以将连廊的栏杆做的轻巧通透些，电梯间的实体墙面也可以采用绿化来美化呀 !

八、方案设计

江西润瑞机电工程有限公司是一家专业从事江西乘客电梯的安装、维修、维保、改建的公司，至今已有18年，目前已经在江西省内成功加装电梯近10部，都已经投入使用。

九、经费分摊

总经费预算包括土建施工、电梯安装成本、电梯日常维护成本和可能涉及的补偿资金。

遵循“谁多受益，谁多分担”的原则，商量分摊方案。

十、形成决策

征询意见、方案协调、形成决策

十一、申请流程

首先需要到街道( 乡镇 )申请备案，街道(乡镇)组织公示无异议后会出具备案证明。

然后再向辖区住建部门提交申报审核，审核通过后才可组织施工。

十二、申请备案

还要备齐以下材料:提交街道《乡镇)的资料

(一)加装电梯业主同意的书面意见;

(二)业主身份证、房屋权属证明复印件;

(三)代理人身份证、授权委托书;

(四)加装电梯工程费用的预算及分摊方案;

(五)电梯运行、保养、维修定期检验等费用分摊方案;

(六)确定电梯使用管理单位

(七)与权益受损业主的协商协议;

(八)加装电梯设计方案

注:申请备案材料及中报横板可在市住建局官网查询和下载详见《赣州市中心城区既有住宅加装电梯办事流程》。

十三、公示反馈

备案公示目的是全面征询增设电梯利害关系人的意见。

要求将加装电梯备案申请、加装电梯设计方案和协商协议等在拟加袭电梯单元楼道口、小区主要出入口和周边显眼位置进行公示公示期不少于7天。在此期间，利害关系人可以提出反馈意见。

公示期内无实名反对意见的街道( 乡镇 )出具备案证明 ;

公示期内如有实名书面反对意见且经调解无法达成一致意见的，由街道(乡镇)牵头相关职能部门进行现场论证，经现场论证符合相关要求的，街道(乡镇)出具备案证明。不符合相关要求的方案就需要进行修改并重新完成业主协商的整套流程。

十四、申报审核

需要备齐以下资料，提交辖区住建部门。

(一)既有住宅加装电梯申请表 :

(二)街道( 乡镇 备案证明 ;

( 三)加装电梯既有多层住宅结构安全论证书:既有住宅建筑、结构施工图和岩土工程勘察报告等;

(四)经具备资质的设计单位出具的设计方案;

(五)法律法规规定的其他材料

注: 申报审核材料及申报模板可在市住建局官网查询和下载详见《赣州市中心城区既有住宅加装电梯办事流程》。

十五、联合会审

多方部门共同会审，加装电梯设计方案符合相关规定，需要进行变更(完善 )

注: 设计方案与原方案有较大变化的，还应重新签署业主意见并提交申请备案进行备案公示。

十六、施工管理

加装电梯属于小型建设工程，不需要办理施工许可手续，委托具备房屋建筑工程施工总承包资质的单位施工就行了。

虽然不用办理施工许可证，但住建部门仍然会对施工过程加以监管，一定要严格按照设计方案施工。如果遇到什么问题，可以与住建部门联系。

注:

1.涉及供水、供电、燃气、通信、有线电视等专业经营单位的管线迁移以及其他配套设施改透的，应事先与专业经营单位沟通协商。

2.施工现场应采用硬质围挡，且应公示相关内容，详见《赣州市中心城区既有住宅加装电秘办事流程》.

十七、电梯安装维保

可选择的电梯安装维保单位:江西润瑞机电工程有限公司是一家专业从事江西乘客电梯的安装、维修、维保、改建的公司，至今已有18年，目前已经在江西省内成功加装电梯近10部，都已经投入使用。

十八、竣工备案

电梯安装完成并经检验合格后，要及时组织设计、施工、监理单位等进行竣工验收竣工验收合格15日内，向辖区住建部门申请备案。

竣工验收材料及申报模板可在市住建局官网查询和下载详见《赣州市中心城区既有住宅加装电梯办事流程》。

十九、加装电梯投入使用

电梯日常管理、维护很重要，需要成立电梯管理小组或委托电梯电梯使用管理者。应当在电梯投入使用前到区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。在用电梯定期检验周期为1年。

二十、用公积金来支付加装电梯费用

赣州市住房公积金中心增加了“既有住宅加装电梯提取公积金” 业务。办理要件及流程如下：

办理要件：

1.提取人身份证。如该套加装电梯住宅的不动产权证书或房屋所有权证权利人不是提取人本人的，须提供结婚证；夫妻双方共同提取的，须提供夫妻双方身份证和结婚证；

2.提取人在委托银行开户的银行卡或存折；

3.加装电梯住宅的不动产权证书或房屋所有权证；

4.加装电梯工程竣工验收备案表和个人实际支付费用票据。

江西润瑞机电工程有限公司的一些加装电梯案例：

1. 九江市南湖D栋2单元加装1部电梯

2. 九江市陆家垄小区加装3部电梯

3. 九江行署大院加装3部电梯

4. 九江华强公寓加装2部电梯

以上就是赣州市加装电梯的流程，如果您也需要加装电梯，请联系我们。