• 设备主体部分主要影响设备价格的因素为:型号、有无机房、层站门、电梯载重梯速，以某一线电梯品牌为例，主要影响因素对设备价格影响请款如下：

2、各城市公司电梯参数对比

• 对比情况：以高层产品为例，经对比某些电梯参数信息，除项目C电梯选型梯速为2m/s外，其他高层项目电梯梯速均为1.75m/s：

3、电梯参数配置建议

• 电梯梯速规范：住宅电梯从首层到顶层运行时间不超过60s；26-33层住宅（100米）→最低梯速1.75m/s；17-25层住宅（80米）→最低梯速1.5m/s；16层以下住宅（50米）→最低梯速1m/s。

• 梯速建议：住宅百米以下电梯原则上梯速不超过1.75m/s，其中17-33F产品建议梯速1.75m/s，12F以下产品建议梯速1.0m/s；12-16F建议经济型住宅按1.0m/s控制，改善或高端型住宅可放宽至1.75m/s。

• 电梯载重要求：消防电梯的载重量不应低于800kg，轿厢的平面尺寸不宜小于1000×1500mm，其作用在于能搬运较大型的消防器具和放置救生的担架等；针对住宅楼担架电梯轿厢尺寸不应小于1600mm×1500mm （或1100*2100），载重量不小于1000KG。

• 电梯载重建议：住宅12F以下洋房电梯载重统一为800KG及以下，针对12F及以上电梯，担架梯按1000KG控制，非担架梯结合各公司现状，建议24层以下高层/小高层住宅按照800KG， 24层以上可选择1000/1050/800KG。

注明：

一级（绿色）：电梯基本功能或规范强条，各家公司基本都做；

二级（黄色）：地方性要求内容，需结合各地验收规范确定是否需配置；

三级（红色）：费用影响较高，且各公司使用率不高，属于个性化加载功能；

2、电梯功能配置建议

• 电梯厅门加载防火门功能 ：① 2018版建筑防火规范6.2.9条要求电梯厅门需满足防火功能（非黑体字），每部电梯每层增加费用约800元(以30层为例每部电梯增加2.4万元），影响可售单方4元/m2；② 经与设计、厂家沟通，因目前尚无设备验收要求，市场上普遍不做，建议项目均不配置此项内容。

• 坑底进水自救功能：底坑电子器件做防水处理，如出现基坑进水会报警至物业，降低电梯泡水及困人故障率，但目前项目配置较少，建议结合各地区实际验收要求评估是否配置；

• 停电平层：电梯停电后自动选择临近楼层停靠并开电梯门，防止停电时出现困人事件，但费用较高，每部电梯5000-7000元，建议除停电高发区域外，大面不配置；  

• 曳引机双重减震：在原电梯减震装置基础上新增加一套主机减震装置，降低电梯机房噪音对顶层住户的影响，目前仅合肥配置，建议后续不配置；

① 井道前壁是砖墙结构时，层门门洞上方需设置高度不小于350mm、强度不小于C25的钢筋混凝土横梁。

② 电梯井道壁采用高度不小于350mm、强度不小于C25的钢筋混凝土圈梁＋砖墙或采用强度不小于C25的混凝土墙，若是其他井道壁结构，间距需提前与厂家沟通确认。

2、电梯隔声要求

① 户型配比及电梯数量：如住宅形式为塔式住宅/单元式住宅，户型配比 为1T2/2T2/2/4等。

② 电梯适配标准：结合土地及项目定位，确定电梯品牌及对应适配标准，在可研阶段精准测算。

2、户型设计阶段

① 电梯选型：如洋房电梯采用有机房或无机房设计、是否有贯通门、非标轿厢等成本增量。

② 电梯井道、门洞尺寸复核：结合集采各厂家电梯井道尺寸表，复核电梯品牌选型对应井道尺寸、门洞尺寸、基坑深度等是否符合要求。

3、电梯招标阶段

① 电梯参数：每栋楼电梯载重、梯速设计是否经济。

② 电梯加载功能：针对电梯标配、选配功能是否按适配标准执行；针对地方性配置如后壁镜子、语音报站提前征询验收要求。

③ 电梯装饰标准：结合适配标准与设计共同确定电梯装饰方案，需关注电梯装饰重量是否与方案相匹配。

4、电梯进场施工阶段

① 电梯进场时间：电梯需提前60天安排电梯厂家排产，进场施工周期约为50天；现场普遍主体封顶二结构施工阶段电梯开始施工，50天后移交精装修单位使用；交付前按月计取维保费用，每月600-750元不等；（需前置排布合理电梯移交工期，避免交付前使用时间过长）

5、电梯交付维保阶段

① 电梯维保：提前使用阶段易产生电梯进水、损坏等问题，需提前签署移交协议，明确责任单位，避免后期扯皮。